מגוון נכסים ודירות יוקרה להשכרה ולמכירה במיקום המבוקש בצפון תל אביב - פרויקט הסי אנד סאן:
כשמחפשים מגורים על קו החוף בצפון תל אביב, סי אנד סאן הוא אחד השמות הבולטים בקטגוריית מגורי היוקרה. זהו מתחם מגורים מאוכלס המשלב קרבה ישירה לים, דירות במגוון גדלים, מעטפת רחבה של שירותי פנאי ונוחות ומיקום בצפון העיר.
מדובר בפרויקט מגורי יוקרה מאוכלס ברחוב הרצל רוזנבלום 6-8 בתל אביב, על קו החוף בצפון העיר. על פי קבוצת אביב, יזמית הפרויקט, המתחם כולל 250 יחידות דיור מדורגות בנות 2-5 חדרים, הפרוסות בארבעה בניינים בני 7 ו-3 קומות. התכנון האדריכלי הוא של אורי זרובבל אדריכלים ומתכנני ערים, וקבוצת אביב מציינת כי הדירות בפרויקט תוכננו ליהנות מנוף לים.
מדובר בשילוב יוצא דופן בין מגורים עירוניים לבין תחושת ריזורט: מצד אחד כתובת תל-אביבית נגישה, ומצד שני ים, טיילת, מתקני פנאי ושירותים הנמצאים בתוך הקומפלקס עצמו. עבור מי שמחפש דירת יוקרה בצפון תל אביב אבל אינו רוצה לוותר על שקט, מרחב ותחושת חופשה, זוהי בדיוק נקודת הבידול של הפרויקט.
הייחוד של הפרויקט אינו מסתכם בדירה עצמה. לפי קבוצת אביב, לרשות הדיירים עומדים מועדון בריאות וכושר עם בריכות שחייה, ג'קוזי, סאונה ומגרשי סקווש, לצד מרכז תרבות ואירועים, בית כנסת, גלריה, מיני-מרקט, מסעדות, מספרה, מכבסה וחנויות. היזמית אף מציינת לובי מעוצב המוביל לכיוון הטיילת. המשמעות היא שמדובר לא רק בבניין מגורים, אלא בסביבת חיים המספקת חלק משמעותי מצורכי הפנאי והשירות במרחק קצר מהבית.
למי שמחפש לשכור או לרכוש דירה בסי אנד סאן תל אביב, חשוב להבין שהערך אינו רק בכתובת. גם בתוך אותו פרויקט קיימים הבדלים משמעותיים בין דירה לדירה: כיוון הנוף יכול להיות חזיתי או צדדי, המרפסות שונות בגודלן, קיימים הבדלים במספר החניות, ברמת הריהוט ובמצב השיפוץ, וגם במספר חדרי השינה והרחצה.
נכון לספטמבר 26, מפורסמות אצלנו ב-ורה פריים שתי דירות להשכרה במחיר מבוקש של 15,500 ש"ח לחודש. שתיהן בשטח בנוי של 140 מ"ר, אך הן שונות בתכנון, במספר חדרי השינה, בגודל המרפסת ובמאפייני הנכס. חשוב להדגיש כי אלה מחירי שיווק של מודעות ספציפיות ולא מחירון קבוע או ממוצע מחייב לכלל הדירות במתחם.
הנקודה הזאת חשובה במיוחד בשוק נכסי היוקרה: שתי דירות באותו שטח ובאותו קומפלקס אינן בהכרח מוצר זהה. נוף, קומה, תכנון פנימי, מרפסת, חניות, ריהוט ומצב הנכס יכולים לשנות לחלוטין את חוויית המגורים ואת מידת ההתאמה לשוכר.
אחת הדירות המוצגות באתר (נכון לספטמבר 26), נכס מספר 8710, כוללת שלושה חדרי שינה, 2.5 חדרי רחצה ושטח בנוי של 140 מ"ר, לצד מרפסת של 12 מ"ר. בעמוד הנכס מצוינים גם ריהוט מלא, מרפסת לים, אבטחה 24/7, חדר כושר, מעלית ומרחבים פתוחים גדולים. עבור משפחה, תושב חוץ, מנהל ברילוקיישן או שוכר שמעדיף להיכנס לדירה מוכנה ומרוהטת, זהו סוג מפרט שיכול לחסוך חלק ניכר מההתארגנות הראשונית.
נכס נוסף, מספר 12046, מתואר כדירת חמישה חדרים משודרגת ומרוהטת, עם ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, שטח בנוי של 140 מ"ר ומרפסת של 15 מ"ר. בנוסף מצוינים נוף צדדי לים ושתי חניות. עמוד הנכס מפרט גם שימוש במתקני הקומפלקס, ובהם שתי בריכות שחייה, חדר כושר, ספא, מגרש סקווש, אבטחה, חניה תת-קרקעית ובית כנסת.
בחיפוש אחר דירות להשכרה סי אנד סאן, לא כדאי להסתפק בשורה התחתונה של שכר הדירה או במספר החדרים. מבחינה מעשית, נכון לבדוק האם הדירה מרוהטת במלואה או חלקית, כמה חניות משויכות אליה, האם הנוף חזיתי או צדדי, מהו גודל המרפסת, אילו מתקנים כלולים בזכויות השימוש ומה מצבה התחזוקתי של הדירה. השוואת שתי המודעות הנוכחיות מראה כיצד דירות בגודל בנוי זהה יכולות להציע מפרט שונה למדי.
כדאי להפריד בין שלושה רבדים לפני חתימה על חוזה:
אצלנו בורה פריים (נכון לספטמבר 26) תוכלו למצוא דירה חזיתית למכירה בסי אנד סאן, עם נוף לים במחיר מבוקש של 10,000,000 ש"ח. מדובר בדירת שלושה חדרים עם שני חדרי שינה, 150 מ"ר בנוי, שני חדרי רחצה ושתי מרפסות. במודעה מצוינים גם נוף חזיתי לים, מעלית וקרבה לחוף. גם במקרה הזה חשוב להתייחס למחיר כאל מחיר השיווק של נכס מסוים, ולא כאל הערכת שווי גורפת לפרויקט.
עבור רוכשים, המשמעות של "דירה על הים" מורכבת הרבה יותר ממספר המטרים. דירה שבה הים נמצא ממש מול החזית אינה שקולה בהכרח לדירה שבה הנוף צדדי. מרפסת גדולה הממוקמת ישירות מול הים יכולה לשנות את אופן השימוש בנכס. כמו כן, גם מצב משופץ לעומת נכס הדורש התאמות משפיע על לוחות הזמנים, התקציב וחוויית הכניסה לבית.
בבחינת נכס למגורים או להשקעה, כדאי להתחיל לא בשאלה "כמה חדרים יש?", אלא בשאלה "איזה נכס אנחנו באמת מחפשים?". למשפחה שמתגוררת בדירה כל השנה עשויים להיות חשובים חדרי שינה, אחסון וחניות… לזוג שמחפש דירת חוף מפנקת עשויים להיות חשובים יותר חזית לים, מרפסת, חלל אירוח ורמת גמר, ותושב חוץ עשוי להעניק עדיפות לדירה מוכנה לכניסה, ריהוט מלא ומעטפת שירותים חזקה.
לכן, מי שמחפש סי אנד סאן דירות למכירה צריך להגדיר סדרי עדיפויות עוד לפני הסיור הראשון: האם נוף חזיתי לים הוא תנאי הכרחי? האם נדרשות שתי חניות? כמה שטח חוץ באמת נחוץ? האם מעדיפים דירה משופצת או דווקא נכס עם פוטנציאל להתאמה אישית? לאחר מכן נכון להשוות בין נכסים דומים באמת, במקום להעמיד זה מול זה נכסים המשתייכים לפרופילים שונים לחלוטין.
השונות ניכרת גם בדוגמאות נוספות שמופיעות אצלנו ב-Vera Prime. לצד הדירה החזיתית בשטח 150 מ"ר ובמחיר מבוקש של 10 מיליון ש"ח, ניתן למצוא נכסים נוספים כמו: דירה בשטח 140 מ"ר במחיר מבוקש של 8.5 מיליון ש"ח, דירה אחרת בשטח 150 מ"ר עם מרפסת של 24 מ"ר במחיר מבוקש של 13.5 מיליון ש"ח, וכן מיני-פנטהאוז גדול משמעותית בשטח של כ-300 מ"ר ובמחיר מבוקש גבוה בהרבה. אין להסיק מהדוגמאות הללו מחיר ממוצע למ"ר, אך הן ממחישות היטב עד כמה סוג הנכס, גודלו, המרפסת, מצבו ומיקומו בתוך הפרויקט עשויים ליצור פערים משמעותיים בין הצעות.
כן. קבוצת אביב מציינת מסעדות כחלק ממעטפת השירותים של הפרויקט, והאתר הרשמי של מסעדת טורקיז מציג אותה כמסעדת שף בתל אביב הפועלת במתחם, עם מטבח ים-תיכוני, דגים ונוף לים. לכן, החיפוש אחר סי אנד סאן מסעדות קשור לא רק לאפשרויות בילוי באזור, אלא גם לאחד היתרונות של סביבת המגורים עצמה - האפשרות לשלב מגורים על החוף עם שירותי פנאי והסעדה בסביבה הקרובה.
הנוכחות של מסעדה מוכרת לצד שירותים מסחריים נוספים מחזקת את האופי של המקום כקומפלקס מגורים ולא כבניין מגורים רגיל. עם זאת, מאחר שעסקים, שעות פתיחה ושירותים מסחריים עשויים להשתנות לאורך זמן, לפני מעבר או ביקור כדאי לבדוק את מצב הפעילות העדכני של כל עסק בנפרד.
מסעדת טורקיז מזוהה עם הלוקיישן שעל הים, אך מבחינת מי ששוקל להתגורר בפרויקט, התמונה הרחבה יותר חשובה אפילו יותר. לצד אפשרויות ההסעדה, קבוצת אביב מפרטת מיני-מרקט, מתקני ספורט ובריאות, בית כנסת, גלריה, מספרה, מכבסה וחנויות. התמהיל הזה מאפשר לנהל חלק מהשגרה והפנאי בתוך סביבת המגורים או בסמיכות מיידית אליה - מאפיין שמתאים במיוחד למי שמחפש סטנדרט מגורים גבוה ומעטפת שירותים רחבה.
אנחנו בסוכנות ורה פריים מתמחים בנדל"ן יוקרה במיקומי פריים, ובהם צפון תל אביב, הרצליה פיתוח, כפר שמריהו ורשפון, ומביאים איתנו יותר מ-30 שנות ניסיון בתחום. כשאנחנו מלווים לקוח בבחירת נכס בסי אנד סאן, אנחנו לא מסתכלים רק על תמונות, שטח בנוי או מספר חדרים… אנחנו בוחנים יחד את מטרת העסקה, התקציב, מועד הכניסה, כיוון הנוף, רמת הגמר, הריהוט, המרפסת, החניות והמעטפת שהנכס צריך לספק לאורך זמן.
מי שמחפש נכסים בסי אנד סאן להשכרה או למכירה יכול לפנות אלינו לייעוץ ראשוני ולבדיקת האפשרויות הרלוונטיות בזמן אמת. אנחנו מסייעים למקד את החיפוש, להשוות בין נכסים על בסיס הפרמטרים שבאמת משנים את חוויית המגורים, ולחסוך סיורים שאינם מתאימים לצרכים שהוגדרו מראש. אצלנו ב-Vera Prime מוצגים כיום נכסים עם מפרטים שונים להשכרה ולמכירה, וההיצע עשוי להשתנות - ולכן ליווי שמכיר את שוק היוקרה המקומי ואת המאפיינים הספציפיים של הפרויקט יכול להפוך את החיפוש למדויק, יעיל ובטוח יותר.
